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CBRE华南区严思慧:旧城改造中存在新的挑战与机会

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  网站讯 当下,城市发展由增量运营转向存量运营,“城市更新”成为解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题,提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。在这个过程中,新要求、新机会、新挑战有哪些?停车运营与资产管理的价值如何体现?10月25日,由主办,阳光海天停车产业集团特别支持的价值沙龙以“城市更新:激活面向未来的价值型城市”为主题,邀请产、学、研、资各方代表共聚广州,寻找城市更新中的新可能。

  CBRE华南区资深董事、广州公司总经理严思慧认为在旧城改造方面有一些新机会。旧城区最大的挑战在于交通难题,停车难题和以往设计无法适应新的需求的难题。“我们长期跟踪像广州北京路、上下九类似的步行街,会发现它的租金其实是相对于现在新兴商圈,是在下滑的,主要是因为它现有物业没有办法得到真正升级和扩容。”

图为:CBRE华南区资深董事、广州公司总经理 严思慧

  严思慧表示如果大的城市某个片区要做升级改造,我们可以做得比较出色。她说:“很多开发商会觉得寸金寸土,会把这个容积率都会用尽。但我们的理念是,一个片区里面有一个公共开放空间能够让到居民或者市民能够聚集在一起,整个项目的价值并没有拉低,也会因为你这样有一个地块令到这个地块周边的物业它的租金或者是它的售价会比旁边的那些物业的售价或者租金会更高。因此,开放的空间我们认为还是非常的有必要。”

  她补充道:“在广州做城市更新,保留历史并不是单纯地保留一个祠堂,而是可以挖掘更多文化背后的东西。这样会比把所有的物业都全部拆了,然后去生搬硬套一些跟这个区域的历史文化不相符的东西好得多。这是我们实践总结的经验。”严思慧说道。

  关于停车产业,她说:“我是比较看好智能停车管理,现在写字楼、商业地产停车场管理已经与科技相结合。未来的发展趋势就是任何产业都需要与科技紧密相连的,如果比别人提前行动,就能先享受蓝海市场,吃到蛋糕。”

  文章来源地址: http://www.jingliren.org/hyzx/59367.html


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